珠江新城马会铂金公寓6大焦点问题!市不动产登记中心权威答复

2018-01-04 18:27

  它本身是面积约为1200-1500平米的商服产品,97年拿地,约99年交楼。现于2017年8月22日准备齐全文件资料,向广州市不动产登记中心申请了产权分割。发展商计划把夹层分割为小面积的公寓,其中A区三梯57户,B区3梯34户;出售给卖家,以获得收益。

  (2)房屋分割符合消防要求,已办理消防验收或备案。建筑面积大于一万平方米的商业用房分割,应当报消防设计审核、消防验收;小于或等于一万平方米的商业用房分割,应当报消防设计、竣工验收备案;法律另有规定的依其规定。

  3.实地查看。房地产登记机构实地查看房屋,确认测绘平面图与现场权属界线.核准登记。房地产登记机构对登记申请事项进行审查,应当在30个工作日内完成。决定予以登记的,核发权属证书并记载于登记簿;决定不予登记的,应作出《不予登记决定书》并记载于登记簿。

  所以,在未经过政府部门同意产权分割并核准登记前,买家购买此产品不会有任何法律保障。而此项目是否可以通过分割,不动产登记中心人员回复,如上图所示,最快也要10月10日,才能出结果(如遇到测绘不符,报批调整等,会相应推迟)。

  简而言之,买家要购买的这间小公寓,它还根本不存在,何来保障?发展商产权分割失败,卖不了了;发展商债务纠纷,抵押出去了;或者同时把一个房子卖给几个人,买家也无法得知。

  从受理回执上,我们可以看到,产权所属人是广州跑马地企业管理有限公司(以及其做了抵押的银行),是法人单位。根据330新政,最快10月10日才完成产权分割的公寓,是无法出售给个人的,只能出售给法人单位。

  比如,1999年交楼后,发展商卖过此物业给X老板用于经营X生意,2008年,X老板不善经营想变卖,发展商又从X老板手中买了回来。所以此物业的所属人仍是发展商,但属于二手商服范畴。

  不过二手商服物业交易,税费可是重头戏。以100万总价的公寓全额征收税费来算,卖方需要交纳的的营业税、个人所得税与土地增值税就超过20万了……如果此份税费没有转嫁到买方身上,而由卖家一力承担,那套均120-130万购买珠江新城二手带产权公寓,确实是不算贵了。

  回到项目本身,虽然这块土地使用年限是20年,但是这块地上面建造的房子的所有权是买家的,到期后,如果拆迁,公寓的赔偿款约是住宅的三倍;如果续期,目前是没有法律明确公寓续期的费用,但业内通常认为总价不会超过5位数。